苗林峰

冠橋總監

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以下內容為苗林峰苗先生觀點：

目前從國內的宏觀情況來看，央行放水，人民幣進一步貶值，股市一片哀鴻遍野，房地產市場全面調控，已經沒有投資價值，中美貿易戰對實體經濟影響巨大，未來經濟走向不容樂觀。

那么老百姓手中的錢做什么投資保值升值、安全靠譜、收益高呢？

我個人認為目前海外資產配置正當時：

第一點：全球房地產市場具有輪動性，中國改革開放40年，當人均收入達到3000-8000美金的時候，就是房地產行業要開始騰飛的時候，在過去的10年，中國就是處于這樣的階段，所以房價飛速上漲?，F在購置海外房產，就像當時香港和臺灣的投資客跑到大陸來投資房產一樣，因為他們看到了房地產的輪動性，賺的盆滿缽滿！目前東南亞等地就是處于這樣的啟動時間！

第二點：東南亞房產現在門檻低，98年菲律賓馬尼拉的房產就已經賣到3萬多人民幣一平方，經過經濟危機，現在最好的地段也才2萬多，相當于北京王府井的地段，而且首付非常低，普通一個北上廣深的白領，在國內這些地方很難購買房產，但是可以輕松購置馬尼拉的房產，沒有壓力，實現高收益！

第三點：投資房產咱們都知道，重點是地段、地段、還是地段。其實除了地段，還要考慮金融政策和人口基礎這兩個條件，馬尼拉有2400萬人口，面積才600多平方公里，人口密度非常大，典型的人多地少，而且菲律賓全國有1億多人口，平均年齡也才24歲左右，未來勞動力充沛低廉、人口紅利巨大，所以生意機會非常多，華人在當地地位崇高，超市、飯店生意非?；鸨?，目前正值一帶一路，菲律賓作為重要的經貿伙伴，跟中國的關系也愈趨穩定可靠，很多中國和外國企業在馬尼拉設立機構，進行大力投資。當地的房產基本上都是樓花，開盤價格低，建成入住時已經翻倍，二手市場交易活躍。

第四點：菲律賓的房產屬于永久產權，精裝修入住，當地房屋出租率非常高，最最重要的是租售比高，也就是租金回報率非?？捎^穩定！好的地段房產基本都在8點%左右！這在中國的房地產市場是絕對看不到的！第五點：投資菲律賓房產，還可以全家拿到菲律賓的永久綠卡，成為華僑，將來在國內發展，會享受很多政府優惠政策，例如：子女通過華僑身份可以輕松考取國內名校，做生意有稅收優惠等等政策！

以上純屬個人見解，如有偏頗，敬請諒解！冠橋作為專業的海外出國服務機構，歡迎大家參與討論，共謀發展！

冠橋，致力于為客戶提供地段好，門檻低，回報高，升值前景廣闊的優質房產，這也是冠橋海外房產運營的核心理念，更是所有冠橋人信念之一。

現如今經濟正在穩步發展的菲律賓逐漸顯示出其黑馬的優勢，對比整體開發較為完善的泰國，菲律賓無論是從房產市場還是投資領域的角度來說都有著十分巨大的發掘潛力。隨著近年來中菲關系的穩定，市場的前景非常值得肯定。因此搶占未開發的先機就更顯得尤為重要。

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